21 novembre 2025
Lille prononce sa première condamnation pour un Airbnb illégal : 33 000 € d’amende pour un propriétaire non déclaré. Chez Au Chat Qui Dort, nous saluons cette décision, affirmons notre engagement pour la location courte durée légale et professionnelle, et contribuons au rayonnement économique et touristique de Lille.
4 juin 2025
L'article raconte l'histoire de la création de l'entreprise Au Chat Qui Dort, fondée en 2016 par Baptiste, rejoint rapidement par son frère Julien. L'idée est née de la volonté de proposer une alternative à l'hôtellerie traditionnelle en offrant des appartements de charme, entièrement rénovés, dans des quartiers prisés de Lille tels que le Vieux-Lille et les environs des gares. Le concept hybride entre hôtel et appartement permet une réservation de séjour de courte durée, avec un accès autonome et un confort haut de gamme. Aujourd'hui, l'entreprise dispose de six établissements et 34 hébergements, visant à offrir une expérience authentique et chaleureuse aux visiteurs, business et touristes
13 septembre 2024
C’est une mauvaise nouvelle qui s’annonce pour tous les loueurs dits « AIRBNB ». Pendant que tout le monde se prélassait cet été sur la plage, l’administration a eu la bonne idée d’ajouter un paragraphe dans le champ d’application de la TVA pour les loueurs en meublé réalisant des prestations hôtelières ou para-hôtelières.Pour rappel, un exploitant AIRBNB peut être exonéré de TVA sur ses revenus s’il ne satisfait pas à plus de 2 critères parmi les 4 retenus par l’administration fiscale :La fourniture du petit-déjeunerLe nettoyage des locauxLa fourniture du linge de maisonLa réception de la clientèleSur la réception personnalisée de la clientèle, une simple boîte à clé suffit à valider ce critère. Peu de chance d’y échapper !Sur la fourniture du linge de maison, la condition est satisfaite lorsque le linge de maison est au moins renouvelé au début du séjour. Difficile également de fournir des logements sans le linge !Il restait donc jusque là à ne pas fournir de petit-déjeuner et ne pas proposer de ménage en cours de séjour pour être exonéré de TVA.Sauf que depuis cet été, un paragraphe a été rajouté, intégrant une notion de durée de séjour : désormais, pour tous les séjours de moins d’une semaine, le critère du nettoyage des locaux sera considéré comme satisfait.Voici le paragraphe en question :Ce sont donc 3 critères sur 4 qui seront systématiquement validés et entraineront par conséquence un assujettissement à la TVA (taux de 10%). A moins de louer des logements non nettoyés au départ du séjour ! 😆Dernière possibilité d’échapper à la TVA : être en franchise de TVA et ne pas dépasser le seuil de CA annuel de 91 900€.Quant à savoir la date d’application de ce changement, c’est encore le brouillard ! A suivre donc….Bonne rentrée à tous !
25 juin 2024
Barcelone, une ville prisée des touristes du monde entier, a récemment adopté une nouvelle réglementation visant à encadrer les locations saisonnières. La municipalité a annoncé une mesure importante qui aura un impact considérable sur les propriétaires et les voyageurs : la décision de ne pas renouveler les licences accordées pour les locations saisonnières. D’ici 5 ans, ce ne sont pas moins de 10 000 appartements qui devraient revenir sur le parc locatif traditionnel. Bien entendu, les propriétaires ne l’entendent pas de cette oreille et devraient très probablement attaquer cette décision en justice.Contexte et raisons de la mesureCes dernières années, Barcelone a connu une augmentation massive du nombre de locations saisonnières, alimentée par des plateformes comme Airbnb et Booking.com. Bien que cela ait apporté des avantages économiques certains, notamment pour les propriétaires et le secteur du tourisme, cela a également engendré des problèmes importants. Parmi ces problèmes, on trouve la hausse des loyers pour les résidents permanents (+70% en 10 ans), la transformation de quartiers entiers en zones touristiques, et des tensions croissantes entre résidents locaux et touristes.Pour répondre à ces défis, la municipalité de Barcelone a décidé de prendre des mesures strictes pour réguler le marché des locations saisonnières. L’une des mesures phares est la non-renouvellement des licences actuelles permettant la location à court terme.Impact sur les propriétaires et les touristesCette nouvelle réglementation signifie que de nombreux propriétaires qui louaient légalement leurs biens à des touristes ne pourront plus le faire une fois leur licence actuelle expirée. Cela pourrait entraîner une baisse significative de l’offre de locations saisonnières disponibles à Barcelone, et potentiellement une hausse des prix pour les logements restants.Pour les voyageurs, cette mesure pourrait rendre plus difficile la recherche d’un hébergement à court terme dans la ville. Les touristes devront peut-être se tourner vers des hôtels traditionnels ou des options de location à long terme, souvent plus coûteuses et moins flexibles.Alternatives et solutionsEn réponse à cette nouvelle réglementation, certains propriétaires pourraient envisager de transformer leurs locations saisonnières en locations de longue durée, ce qui pourrait aider à atténuer la crise du logement pour les résidents permanents. D’autres pourraient choisir de vendre leurs propriétés ou de les utiliser pour un usage personnel.Les plateformes de location, quant à elles, devront s’adapter à ce changement et peuvent offrir davantage de soutien aux propriétaires pour se conformer aux nouvelles règles. De plus, il sera crucial pour les touristes de planifier leurs séjours bien à l’avance et de rechercher des hébergements alternatifs pour éviter les mauvaises surprises.Chez Le Chat Qui Dort, nous nous engageons pour un tourisme responsable. Nous sommes persuadés que notre offre répond au besoin croissant d’hébergements touristiques qui diffèrent de l’hôtellerie traditionnelle. Nos hébergements sont mieux adaptés aux familles, voyageurs d’affaires, amis ou collègues à la recherche d’authenticité, d’espace, de charme et de confort. Nous axons notre développement sur la réhabilitation d’immeubles commerciaux (comme par exemple d’ancien hôtels ou bureaux vacants devenus vétustes). Nos ouvertures d’établissement ne viennent ainsi pas rogner sur le parc de logements d’habitation.Nous ouvrons des établissements à taille humaine avec aussi la volonté de dynamiser les centres-villes et participer pleinement au développement commercial des acteurs économiques locaux.
26 mars 2024
L’ancien hôtel Villa Gounod est prêt pour une deuxième vie grâce à l’initiative du Chat Qui Dort qui a transformé cet établissement de plus de 400 m² en 10 hébergements au format appart-hôtel. Situé à 1 kilomètre de la gare Lille Europe, dans le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, l’ancien hôtel 3* Villa Gounod a fermé ses portes pendant la crise COVID 💉 puis n’a jamais rouvert. Les problèmes étaient alors assez clairement identifiés : une déco vieillissante une taille trop petite pour assumer les contraintes d’un hôtel Malgré cela, l’établissement disposait de nombreux atouts : l’emplacement, à deux pas de la gare Lille Europe 🚉 , idéalement placé par rapport aux réseaux de transport 🚇 🛣 le caractère de la bâtisse ✨, dans une des plus belles rues de Lille, en adéquation avec l’image du Chat Qui Dort l’optimisation de la distribution des chambres et la qualité des rénovations antérieures (base saine) la complémentarité par rapport aux autres établissements Le Chat Qui Dort (emplacement, taille des chambres, etc) photo avant / après Le défi était de taille : Redonner un coup de modernité à cette vieille dame (tout en respectant le budget 🔢!) Adapter l’établissement au concept Le Chat Qui Dort Fidéliser une nouvelle clientèle, peut-être plus orientée business 👔 et moins tourisme 🍻. Atteindre rapidement la rentabilité 💶 Le Chat Qui Dort a entrepris alors d’important travaux : Rafraichissement des chambres (déco, peinture, électricité, éclairage, plomberie, etc.) Création des contrôles d’accès + système de vidéosurveillance + système WIFI Création d’une 10ème chambre en lieu et place de l’ancien bar Création d’une bagagerie et buanderie en accès libre photo avant / après Des apparthôtels en adéquation avec les nouvelles attentes des voyageurs Le concept Le Chat Qui Dort a parfaitement répondu aux souhaits de renouveau des voyageurs. Il offre des prestations soignées dans des lieux de caractère. Chaque chambre bénéficie d’équipements modernes, WIFI haut-débit, TVs connectées, décoration soignée et prestations professionnelles. Les voyageurs apprécient particulièrement l’autonomie et la simplicité d’accès procurée par ces hébergements, tout en conservant un service de conciergerie téléphonique ouvert de 9h à 23h. photo avant / après « En donnant une nouvelle vie à des bâtiments commerciaux inutilisés, nous veillons à ne pas réduire le parc de surfaces d’habitation et offrons une alternative aux villes pour développer leur offre de locations de courte durée adaptées aux nouveaux besoins des voyageurs » Pour séjourner dans l’un de nos établissements Le Chat Qui Dort, c’est ici que cela se passe 🙂
9 mars 2024
La mairie de Lille renforce son dispositif anti-Airbnb au 1er avril 2024Marché déjà fortement réglementé depuis la mise en place en 2019 d’une autorisation de changement d’usage nécessaire pour toute création de nouveau meublé de tourisme à Lille, la mairie de Lille a de nouveau frappé !Elle a fait le constat que, depuis 2019, les demandes pour des nouveaux meublés de tourisme avaient continué à progresser : +46% en 2023 après un +34% en 2022. L’attrait JO 2024 n’y est sans doute pas étranger.Conséquences selon la mairie : ces nouveaux meublés de tourisme réduisent l’offre de logements sur le marché locatif « classique », déjà en forte tension.Ce nouveau règlement, applicable à partir du 1er avril 2024, prévoit d’instituer une règle de compensation pour chaque nouveau meublé de tourisme, dès le premier. Auparavant, une autorisation temporaire pouvait être accordée, sans compensation, à titre personnel, pour une durée de 6 ans, non-renouvelable. Ce n’est désormais plus le cas.Les autorisations de changement d’usage à titre personnel et temporaire délivrées depuis le 1er janvier 2019 continueront de produire leurs effets jusqu’à l’expiration des durées de validité prévues dans les décisions d’autorisation. Les demandes d’autorisations de changement d’usage reçues à compter du 1er avril 2024 seront instruites dans le respect des dispositions du présent règlement.Rappel des règles en vigueur depuis le 1er janvier 2019Depuis le 1er janvier 2019, la ville de Lille applique de nouvelles règles encadrant l’exploitation de meublés de tourisme, c’est à dire la location d’appartements de courte durée (type Airbnb). Avant le 1er Janvier, une simple déclaration auprès de la mairie de Lille était suffisante pour chaque appartement exploité en meublé de tourisme. Cette démarche s’effectue désormais en ligne, sur le portail https://meubles-tourisme.lille.fr. La principale nouveauté réside dans la procédure de changement d’usage, dont les modalités d’application viennent d’être précisées. Chaque autorisation de changement d’usage peut maintenant être soumise à une règle de compensation.Qui est concerné par la procédure de changement d’usage ?Cela diffère selon la situation de la personne (propriétaire ou locataire avec l’accord du propriétaire) désirant changer l’usage d’un appartement. Dans le cas d’une « personne physique », le changement d’usage est autorisé sans compensation pour un (et un seul) appartement, sauf s’il s’agit d’un T3 ou T4 (selon les quartiers). Dès lors que vous demanderez un changement d’usage pour un 2ème appartement, il vous faudra mettre en place une compensation.On parle ici d’un appartement loué toute l’année en courte durée. Si vous ne dépassez pas les 120j de location par an, pas de problème, le changement d’usage ne sera pas nécessaire.Si le demandeur (propriétaire ou locataire) est une personne morale (une société), une compensation sera obligatoire pour chaque demande de changement d’usage d’appartement, dès le 1er appartement.En quoi consiste la règle de compensation ?Cela consiste à créer un logement équivalent à celui faisant l’objet de la demande de changement d’usage, dans la même zone géographique, via la transformation d’un local de non-habitation (type commerce ou bureau) en local d’habitation, de qualité et de surface au moins équivalente au logement à compenser.Voici un schéma résumant les nouvelles dispositions en vigueur :Comme vous pouvez le constater, la compensation sera quelque chose de très contraignant à mettre en place, et découragera probablement nombreux futurs investisseurs / propriétaires souhaitant se lancer sur la location de meublés de tourisme. D’autant plus que les sanctions en cas d’infraction sont dissuasives :50 000€ d’amende + astreinte possible jusqu’à 1 000€/m2 /jour jusqu’à régularisation.Autre changement notable depuis le 1er Janvier, la révision de la taxe de séjour, taxe prélevée par la mairie par nuitée pour chaque personne hébergée. Cela était rendu possible depuis la loi de finance rectificative de 2017, la mairie de Lille a décidé d’appliquer de nouveaux tarifs, tous revus à la hausse, avec parfois des augmentations de plus de 200% !L’objectif affiché est clair : lutter contre les « quartiers Airbnb », et préserver l’offre d’hébergement de familles et locataires à l’année. Une politique qui oublie sans doute que les meublés de tourisme répondent à une réelle demande de clients. Ils sont en ce sens complémentaires à l’offre d’hôtellerie, et participent à ce titre au dynamisme de notre belle ville de Lille. Plus d’infos : https://www.lille.fr/Vivre-a-Lille/Mon-logement/Louer-acheter-faire-des-travaux/Changement-d-usage-d-un-logement#meublédetourisme #changementdusage #Lille #meublédetourismeLille #airbnblille #apparthôtelLille #LeChatQuiDortAppartHôtel #règledecompensationmeublé #immobilier #notaire #immonot #investissementimmobilier #loiELAN #locationsaisonnière #locationcourtedurée #airbnb #mairiedelillelogement